山陰縣人民政府辦公室關(guān)印發(fā)《山陰縣“房證同交”“地證同交”實施方案》的通知于

山政辦發(fā)〔2023〕26號

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、山陰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、縣直各有關(guān)單位：

《山陰縣“房證同交”“地證同交”實施方案》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

山陰縣人民政府辦公室

2023年11月3日

(此件公開發(fā)布)

山陰縣“房證同交”“地證同交”實施方案

按照《山西省人民政府辦公廳關(guān)于全面推廣“房證同交”“地證同交”改革的意見》（晉政辦發(fā)〔2022〕1號）和《朔州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)朔州市“房證同交”“地證同交”實施方案》的通知（朔政辦發(fā)〔2023〕13號）要求，進一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，大力提升國有建設(shè)用地使用權(quán)和新建商品房的辦證效率，有效保護購房人和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，全力推行“房證同交”“地證同交”新模式。結(jié)合我縣實際特制定本實施方案。

一、總體要求

（一）指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，圍繞企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)登記的難點、堵點問題，厘清不動產(chǎn)登記前置環(huán)節(jié)，優(yōu)化再造業(yè)務(wù)辦理流程，大幅壓減各類前置環(huán)節(jié)辦理時間。

（二）基本原則

堅持依法合規(guī)。嚴格按照《民法典》《土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《稅收征收管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，遵循依申請登記的原則，依法審批、依法繳稅、依法登記，確保登記成果合法有效。

堅持改革創(chuàng)新，便民利企。以問題為導向，創(chuàng)新工作方法，優(yōu)化流程，確保關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心要件不缺失，著力推進相關(guān)業(yè)務(wù)“線上辦、并聯(lián)辦、現(xiàn)場辦”，對納入“房證同交”“地證同交”的服務(wù)項目要開通綠色通道，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，切實做到便民利企。在全面提速的同時，立足實際，形成成熟經(jīng)驗做法后，逐步推行實施。

堅持政府主導，部門配合。“房證同交”“地證同交”由政府牽頭，統(tǒng)籌推進，各相關(guān)職能部門各司其職，加強聯(lián)動形成工作合力，密切配合協(xié)作，做好并聯(lián)辦理、資料移交、信息共享等工作，確?！胺孔C同交”“地證同交”工作取得實效，落實落地。

二、“房證同交”“地證同交” 目標任務(wù)、范圍及流程

（一）目標任務(wù)。到2023年底，我縣力爭發(fā)出“房證同交”首證，以“標準地”方式出讓的全面推行“地證同交”。到2025年底實現(xiàn)“房證同交”常態(tài)化，新供地項目實現(xiàn)“地證同交”，并建立長效工作機制。

（二）“房證同交”實施范圍?！胺孔C同交”適用于我縣行政區(qū)范圍內(nèi)通過招拍掛等方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)且房屋交付時已經(jīng)完成竣工驗收備案、規(guī)劃驗收，繳清相關(guān)稅費，符合不動產(chǎn)登記條件的新建商品房項目（對已取得新建商品房預(yù)售許可證并進行銷售，但未進行商品房交付的房地產(chǎn)項目，在工程進度、驗收手續(xù)等符合“房證同交”工作要求的，也可納入“房證同交”范圍）。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在向購房人交付房屋時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務(wù)部門通過“一窗受理”在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)購房人拿鑰匙的同時，即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

（三）“地證同交”實施范圍?！暗刈C同交”適用于土地交付（包括出讓、劃撥、租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價出資或入股等方式）時已完成權(quán)籍調(diào)查、繳清相關(guān)稅費，符合不動產(chǎn)登記條件的供地項目，以“標準地”方式出讓的，應(yīng)全面推行。通過容缺承諾辦理和前置辦理的模式，優(yōu)化不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù)部門流程，實現(xiàn)用地主體在辦結(jié)《土地交付確認書》的同時，即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

（四）“房證同交”辦理流程。

1.提交申請階段。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，自行選擇向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出“房證同交”服務(wù)申請，并承諾建設(shè)中嚴格遵守各項審批規(guī)定、堅決不違規(guī)建設(shè)、如出現(xiàn)違規(guī)建設(shè)自行拆除恢復到位及交房前完成相關(guān)準備工作。登記機構(gòu)應(yīng)對企業(yè)提供“房證同交”服務(wù)清單，并做好宣傳和流程介紹。

2.開發(fā)建設(shè)階段。項目開發(fā)建設(shè)過程中，縣住建局、縣自然資源局、縣行政審批局等相關(guān)部門通過提前介入和過程管控，指導房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)。對符合預(yù)售條件的項目，縣住建局核發(fā)商品房預(yù)售許可證，建設(shè)單位依據(jù)預(yù)售許可進行合同網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽合同備案后，住建部門將網(wǎng)簽合同備案情況及時推送稅務(wù)部門和登記機構(gòu)。

3.項目竣工驗收及成果審查階段。如未出現(xiàn)違反各項審批的情況或有違規(guī)行為但已按要求整改恢復到位，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位方可向縣住建局、縣自然資源局、縣行政審批局等部門申請驗收，組織開展聯(lián)合驗收，加快完成規(guī)劃驗收、房屋竣工驗收備案、消防驗收等不動產(chǎn)登記前置審批工作事項。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位一次性委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具測繪成果，工程建設(shè)項目竣工后，由測繪機構(gòu)對該工程建設(shè)項目完成房產(chǎn)測繪、用地測量、規(guī)劃條件核實測量、綠地面積測量、防空地下室建筑面積測量、市政配套設(shè)施核實測量等?？h不動產(chǎn)登記中心依據(jù)實測結(jié)果建立樓盤表并設(shè)定不動產(chǎn)登記單元代碼，將不動產(chǎn)登記單元代碼貫穿房屋生命全周期。

4.交房前準備階段。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在完成全部驗收備案手續(xù)、繳納相關(guān)稅費后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交首次登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對符合登記條件的，在2個工作日內(nèi)完成首次登記。在新建商品房項目交房前，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將辦理登記材料清單、繳費方式告知購房人，并提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

5.辦理登記階段。稅務(wù)部門將完稅信息及時推送至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請后，采取“批量服務(wù)、上門服務(wù)”的方式，在新建商品房項目交房時完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)交房之日即交證。

（五）“地證同交”辦理流程。

1.提出申請階段。在土地交付前完成權(quán)籍調(diào)查工作，相關(guān)費用由取得用地的單位承擔。不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供“地證同交”服務(wù)清單，用地單位根據(jù)實際情況，在取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后自行選擇向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出“地證同交”服務(wù)申請，并就交地前完成權(quán)調(diào)、稅費等相關(guān)準備工作進行承諾。

2.項目審批階段。積極引導用地單位依照土地使用審批流程辦理相關(guān)手續(xù)，按時繳納土地出讓金及相關(guān)稅費，稅務(wù)部門及時出具相關(guān)完稅信息。

3.交地前準備階段。不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過信息共享方式獲取自然資源部門、行政審批部門的權(quán)屬來源、規(guī)劃許可、用地審批等相關(guān)信息，提前做好登記發(fā)證各項準備工作。

4.辦理登記階段。用地單位在繳清土地出讓金和相關(guān)稅費后向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交登記申請，在土地交付的同時，完成國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，向用地單位頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

三、職責分工

（一）縣自然資源局負責牽頭組織協(xié)調(diào)“房證同交”“地證同交”工作；負責國有土地出讓合同的簽訂；負責配合出讓金的征收工作；負責在竣工驗收備案前完成地籍測繪、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查等工作；按時限要求辦理首次登記和轉(zhuǎn)移登記；做好職權(quán)范圍內(nèi)的其他審查、審批、監(jiān)管、驗收等工作。

（二）縣住建局負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價工作；負責新建商品房資金監(jiān)管工作；定期向社會公布房源信息；對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進行查處，督促開發(fā)建設(shè)單位落實“房證同交”主體責任；負責商品房預(yù)售許可證核發(fā)和房屋網(wǎng)簽備案；負責向不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)部門推送樓盤表、購房合同等信息；負責房屋維修基金繳存；負責行政職權(quán)范圍內(nèi)的其他審查，審批工作。

（三）縣行政審批局負責項目審批、驗收等工作；牽頭組織進行聯(lián)合驗收;負責規(guī)劃驗收工作、組織建設(shè)工程竣工驗收工作和人防工程審批、質(zhì)量跟蹤監(jiān)督、易地建設(shè)費收繳、驗收等工作。

（四）縣稅務(wù)局負責項目日常稅收征管及購房業(yè)主契稅、 印花稅的征繳工作；負責完成土地出讓金的征收工作；創(chuàng)新繳稅方式，提高繳稅工作便利度。

（五）縣市場監(jiān)管局負責加強房地產(chǎn)行業(yè)合同違法、發(fā)布傳播虛假廣告和不實信息、誘騙消費者交易、強收產(chǎn)權(quán)代辦費等違法違規(guī)行為的監(jiān)管。

四、組織保障

（一）增強改革意識，聚焦目標任務(wù)?！胺孔C同交”“地證同交”改革是維護企業(yè)和群眾財產(chǎn)權(quán)、優(yōu)化營商環(huán)境的重要抓手，各有關(guān)單位要明確責任分工，落實落細各項工作要求，讓企業(yè)和群眾切實享受到改革紅利。

（二）部門協(xié)調(diào)聯(lián)動，優(yōu)化服務(wù)體系。各有關(guān)單位要充分發(fā)揮部門協(xié)同作用，定期研究，及時解決推進過程中的難點、堵點問題，結(jié)合實際工作優(yōu)化流程及環(huán)節(jié)，精簡要件，加強信息共享，提升服務(wù)意識和質(zhì)量，確保改革取得實效。

（三）加強過程管控，實現(xiàn)全面監(jiān)管。各有關(guān)單位要按照“誰審批誰負責，誰主管誰監(jiān)管”的原則，落實監(jiān)管責任，加強協(xié)同監(jiān)管，結(jié)合實際建立健全跨部門協(xié)作監(jiān)管機制，加強事中事后監(jiān)管，做好風險防控。督促房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及時繳納相關(guān)稅費，嚴格履行合同。對違法建設(shè)、違規(guī)收款、挪用費用等行為依法進行查處。

（四）明確任務(wù)分工，壓實企業(yè)責任。各有關(guān)單位要按照職能加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及時申請驗收，強化對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的信用管理，建立健全激勵機制和誠信管理體系，鼓勵有能力的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位積極申請“房證同交”服務(wù)，對完成“房證同交”的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位進行公示并予以適當激勵，形成良好市場導向。

（五）做好宣傳引導。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要充分利用各類媒體平臺，多渠道、多方式對“地證同交”“房證同交”進行宣傳，鼓勵引導企業(yè)和群眾參與，營造良好的工作氛圍。

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